来历：华尔街见识 \n 11月20个大型城市季调后房价环比跌落0.54%，为接连第五个月跌落；同比涨幅6.77%，较此前继续回落，为2020年9月来最小同比增
来历：华尔街见识 \n 11月20个大型城市季调后房价环比跌落0.54%，为接连第五个月跌落；同比涨幅6.77%，较此前继续回落，为2020年9月来最小同比增幅。剖析以为，微观经济环境的远景充溢应战，美国房价很或许会继续走弱。\n 周二，美国发布的房价数据显现，伴跟着美联储继续加息，以及人们忧虑未来经济堕入阑珊，美国房价继续冷却。11月20个大型城市季调后房价环比跌落0.54%，为接连第五个月跌落；同比涨幅6.77%，较此前继续回落，为2020年9月来最小同比增幅。\n 美国发布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，详细数据方面：\n\n美国11月S&P/CS全美房价指数同比上涨7.69%，创2020年9月份以来最小升幅，10月前值为上涨9.23%。\n美国11月S&P/CS全美房价指数环比跌落0.26%，10月前值为跌落0.23%。\n美国11月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比跌0.54%，预期跌0.65%，10月前值为跌落0.52%。\n美国11月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨6.77%，预期涨6.65%，10月前值为涨8.64%。\n美国11月FHFA房价指数环比跌0.1%，预期为跌0.5%，10月前值为相等。\n\n 在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕，以及乔治亚州的亚特兰大，房价同比升幅居前。旧金山等地的房价体现糟糕，该地同比跌落1.6%，为十多年来最大的同比价格跌幅。\n 标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中标明，跟着美联储加息，按揭借款融资继续对房价构成晦气影响。经济疲软，包含经济阑珊的或许性，也会约束潜在买家。鉴于这些远景充溢应战的微观经济环境，美国房价很或许会继续走弱。\n 因为美联储急进加息以对立通胀，美国按揭借款利率飙升。去年头，30年期按揭住房借款的均匀利率约为3%，而尔后在10月一度飙涨至7%，尽管该利率在上星期回落至6.13%的水平，但仍远高于年头。\n 飙升的利率严峻冲击可付出才能，令需求遭到严峻冲击。与此同时，因为卖家不愿意抛弃此前享有的低利率，上市的房子数量也在削减，从供应视点说，这对房价构成必定支撑。不过剖析以为，因为经济难以避免地呈现阑珊，美国房价很或许会继续减速。\n 此前发布的约占美国房地产商场出售量90%的成屋数据显现，美国12月成屋出售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%，创2008年以来最大年度降幅。12月成屋价格的中位数较上年同期上涨2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。\n 不过有部分数据显现，房地产商场开端略有回暖。生意和数据公司Redfin近来指出，有痕迹标明买家的爱好或许再次上升，12月份待完结的买卖数量添加，其他目标也标明需求攀升。美国楼市先行目标新屋出售三连涨，以及最新的建筑商心情数据自2021年以来初次上升，都印证了Redfin的这一说法。\n 不过，华尔街仍然慎重。摩根士丹利剖析师在1月初的研报中标明，美国房价估计将在2023年跌落4%，成为2012年以来初次同比下降。这一失望预期源自房地产商场需求的继续下降。因为按揭借款利率高于6%，叠加房价仍处于前史高位，导致民众房子购买力以三十年来最快的速度下滑，而且在此期间，房贷月供占家庭收入的份额同比大涨一倍多，许多潜在购买者被逼离场张望。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：周唯